土地事关农民的切身利益,土地改革更是直接影响农民利益的根本。中央一号文件发布,已明确今年农村土地改革的四大任务、三大补助。国土资源部对全国土地利用规划(2006-2020)》进行调整,指出,2015-2020年,全国新增建设用地总规模约3900万亩,这成为未来5年新增建设用地的“红线”。那么,农村土地改革做为我国农业发展的关键之举,今后又会如何发展呢?
第一、土地承包关系延长至75年
原本按照规定,第二轮土地承包将在2027年到期,但是,国家为了确保土地承包关系长久不变,维护农民的利益,提出在到期后继续延长三十年的政策,也就是说,大家目前可以继续持有土地承包经营权至2057年。
第二、完成土地确权
今年是农村土地确权正式结束的一年,根据国家的指示,今年全国各地农村都将要完成土地确权!
第三、落实土地三权分置
所谓的农村土地三权分置指的就是,集体土地所有权、承包权、经营权;落实三权分置就是为了能在更加稳定土地承包关系的基础上,促进土地利益的最大化,带动农民丰产增收。
第四、推行集体建设用地入市制度
集体建设用地入市后,意味着将和国有土地同权同价,这是集体土地升值的表现,更直接的就是农民土地财产权牢牢掌握在手中,并将不断增加财产性收入的体现!
第一、危房改造补贴
关于重建或翻新房屋,国家公布了最新的相规定,如果农民所属房屋是危房,可以获得2万元的补助;如果还是低保户,那么可以拿到5万元左右的补助。
第二、失地农民养老保险
众所周知,今年土地征收补偿标准有所提高,因此,对于失地农民而言,更加需要得到国家的重点关注。所以,针对失地农民养老保险的问题,国家提出统筹规划,最大限度地确保利益不受损!
第三、土地开垦补助
关于土地,农民所拥有的只是使用权和经营权,所有权不归农民个人,但是国家提出,分散的入市工矿废弃地可以开垦为犁地,也可以作为建设用地和林地,国家会从中进行一定的支持与补助。
全国新增建设用地总规模约3900万亩有什么价值?为什么说隐藏了万亿的财富?首先,说它的稀缺性。18亿亩耕地的红线是要保的,但农村要发展,就一定要搞三产融合,要壮大产业。建设用地就成了极稀缺的指标。其次,它背后隐藏着极强的增值能力。耕地上每亩的产量是有限度的,赚的是运营的钱;但比如休闲农业就不同了,做好了很可能会有上百倍的利润。
1.休闲农业
如果您是做休闲农业,那请您密切关注。休闲农业可谓是寸土寸金,尤其对建设用地需求很大。一旦村集体建设用地放开入市,对休闲农业来说将是一个强有力的支撑,这意味着,可建更多永久性建筑。
2.农业地产
房地产火了,但这把火已烧得太热了,以至后来者再进入的门槛已经很高。但相对于城市来说,农村地产市场仍是一片空白。很多朋友看中了农村土地,想发展旅游地产,这无疑将是个重大机会。
3.城镇化
将有近1/3(1200万亩)的新增建设用地,被用于确保1亿农业转移人口在城镇落户。在农村改革中,城镇化是重要一环。许多县政府、村书记想搞城镇化,但都遇到重重阻碍,这一政策为农民城镇化提供了有力保障。