2017年宅基地政策变化很大,农村土地确权的加快推进让农村宅基地变得越来越受到农民重视。国家对于农村宅基地政策的重大调整,也是本着一户一宅的原则,维护了大部分农民的基本利益情况下进行的。
宅基地确权新规定,有几点要注意
农村宅基地确权后的好处
有了土地确权证,农民就可以合法使用,领取各项补贴红利。农村很多地区宅基地手续并不完善,有的农民住了大半辈子连个房屋所有证都没有,此次确权也是为了明确宅基地的权属关系,不仅解决了农村土地纠纷矛盾,也让以后农村土地征用、强拆有了法律保障。
没有确权宅基地的农民要吃亏
对于没有及时对宅基地确权的农民,不仅享受不到相关的宅基地补贴;而且有以下影响。
1.不能抵押:随着以后土地抵押改革政策的推进,没有土地确权证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。
2.无法转让:宅基地确权可以得到宅基地确权证 ,这个证也是唯一合法能够证明宅基地的归属凭证,要想进行土地转让交易,没有这个宅基地确权证是无法交易的。
3.造成经济收入损失:由于不能合法化的正常交易,那么只有进行农村村民之间的私下合同转让,如此以来,土地转让的价格必然会被压低。
各地宅基地退出相关政策
其实,自从国家发文鼓励进城居住的村民依法自愿有偿退出宅基地之后,这几年里,有一些地区已经出台了宅基地退出的相关政策。
安徽:
根据安徽省政府去年发布的《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》:
对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的,县政府按每亩不低于5万元给予奖励。
对自愿退出宅基地,宅基地复垦为耕地或其他农用地后,由原宅基地使用者承包经营的,县政府按每亩不低于3万元给予奖励。
陕西:
对举家进城落户农村居民自愿退出的原有宅基地,由当地政府按每户实际退出的宅基地按当地土地征用的平均价格给予一次性的经济补助。
按照陕西省相关标准和鼓励政策,确定汉中、安康和商洛对退出的宅基地(包括地上建筑物、构附着物等)每亩补助为10万元至12万元,宝鸡、咸阳、渭南、铜川和杨凌为14万元至16万元,延安和榆林为16万元至18万元,西安为20万元至25万元。各地有条件的还可适当提高标准。
对没有完成宅基地确权登记而要求自愿退出的,可优先办理宅基地的确权登记。进城落户农民自愿退出宅基地的,应当将其合法取得的所有宅基地和地上建筑物、构附着物一并退出,经当地国土资源部门核准后,签订退出合同经公证机关公证,方可领取经济补助。
以西安农民为例,每户3分宅基地,按每亩补偿22万元计算,可得补助6.6万元,平均3亩承包地,平均每亩一次性支付6000元,可得1.8万元,两者可得补偿8.4万元。
湖北宜城:
与“精准扶贫”相结合。引导农村“三无”老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地,统一安置,户均可获得5万元补偿。
与聚居区建设相结合。结合新型城镇化试点,加快农民聚居区建设,通过政策激励和优惠政策等办法,引导农民自愿退出宅基地,入住新区。
与农业产业化发展相结合。在农业发展基础较好的区域,引导农民腾出宅基地,集中到农村聚居区移地新建,实现“地随人走,迁村腾地”的目标。
山东平度:
1.村庄整体或部分搬迁,复垦后耕地面积必须达到30亩以上,且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的,按每节余1亩建设用地,给予相关村(单位)38万元补助。
2.单户退出宅基地使用权的,对原宅基地上建筑物拆除复耕,经验收后,按复耕面积给予复耕者补助,补助标准为20元/平方米。
3.全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。
千万别陷入误区
目前,国家对宅基地退出试点的具体路径是:调研宅基地空置率——农民自愿退出宅基地——补偿宅基地金给农民(补偿价格挂钩当地商品房平均房价)——退出宅基地变成集体经营性建设用地——集体经营性建设用地入市。
很多人对于宅基地退出政策有争议,往往陷进误区。
误区一:宅基地退出具有普遍性
有些农民友误以为国家让农民全都退出宅基地。其实,宅基地退出政策仅仅是针对那些已经离开农村或者有意离开农村,不在农村继续发展的农民。当然,如果你还要居住的或者有别的用处,自然是可以接着使用的。
误区二:宅基地退出具有强制性
宅基地退出的前提是务必遵循农民自愿的原则。村里的宅基地你不愿意退出,是可以继续保留的。
误区三:国家让农民退出宅基地是对农民不利
如今农村的空心化现象日益严重,更是出现了大片的废弃宅基地和荒地,这其实就浪费了很大一部分土地资源。不再需要宅基地的农民退出宅基地,可以优化土地资源配置。把空下的资源去发展旅游等其他产业,还可以更好的促进农村经济发展,而且农民还会有补偿金。
因此,对于那些已经不再需要宅基地的人,有偿退出宅基地,对个人来说能够得到一定经济补偿,对国家来说,闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前,任何人都必须谨慎,考虑清楚之后再决定。