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土地流转合同你会签吗?这些陷阱千万别踩!

时间:2019-07-29 11:48 来源:北方农资网 作者:北方农资

文章导读

在国家政策扶持下, 农村土地流转 在农村兴起,外出打工农民可以把闲置土地租赁给一些种植大户种植,每年的租金还能多一份收入,正常情况下,这是一件好事儿。但涉及到 土地流...

在国家政策扶持下,农村土地流转在农村兴起,外出打工农民可以把闲置土地租赁给一些种植大户种植,每年的租金还能多一份收入,正常情况下,这是一件好事儿。但涉及到土地流转征地补偿等金额时,往往有很多陷阱,农民在土地使用、土地流转、土地租用上,一定要把协议写在纸上,看清每一条每一款再签字。

 

土地租用合同有哪些陷阱 

 

租地没有正规的合同或者协议,坚决不行

农民比较淳朴,觉得是抬头不见低头见的邻居不会骗人,或是碍于面子不好意思白纸黑字写下来,很多是村干部在其中周旋,口头上定好价格、时间、地块。这种情况风险非常高,没有正规租赁协议是口说无凭。现在一些种植大户种地没有赚到钱就跑路的大有人在,其他人忽悠得再好,到时候吃亏的还是农民,所以租地没有正规的合同或者协议,坚决不能答应。

不标明租地用途的不能签

土地用途是由土地性质决定的,土地流转的是耕地,被租赁后土地的性质不能变,只能作为田地耕作。但部分租赁商企图租赁土地用于建工厂或者建房,这种情况是违法行为,因此农民在租赁土地时一定要先了解好土地用途。如果协议中没有标注用途的,也不能签。合同一旦签订后就有了法律效力,如果到时候追责到个人,那农民的麻烦就大了,到时候不仅租金拿不到,还可能需要负法律责任。

不明白协议缘由的不能签

有些农民根本不明白协议的缘由就签字,一些村干部利用部分农民不识字或者比较粗心,就让农民草草签下协议。签完后,农民自己都不知道怎么回事,这种情况最危险。按照我国法律规定,土地流转要遵循双方自愿原则进行,而且关于土地租赁价格,租赁时间及土地位置等都要详细写出来,农民在租赁土地时要看清楚再签字,否则被坑损失就大了。

 

如何规避租地陷阱

 

充分知情的前提下才能流转土地

不要因为熟人牵线就盲目把地租出去,对租地人或租地企业要了解清楚,包括他们今后对土地的规划。如果自己没把握,最好找专业的第三方平台来监督整个土地流转流程。

一定要确保流转合同正规合法

一份具有法律效应的合同是解决土地纠纷的关键,如果自己没有把握,最好让一个权威的第三方来公证。土地确权一定要重视,确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

一旦发现猫腻果断维权

发现问题及时向当地国土资源部门反映,若反映无果,可向人民法院提起诉讼。农民在看土地租赁合同时一定要小心,尤其注意土地租赁价格及支付方式、土地租赁期限、土地租赁用途、土地租赁边界这几方面的问题。


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