当前位置:主页 > 要闻 > 政策 > 正文

你是否有农村土地,这些土地利好政策你看好哪个!

时间:2018-08-14 15:21 来源:北方农资网 作者:北文

文章导读

退出农村土地的方式有哪些?农村退出宅基地有哪些原则?农村退出宅基地补偿多少合适?哪些宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回?相信这些问题都是大家非常重视也是疑惑的。...

退出农村土地的方式有哪些?农村退出宅基地有哪些原则?农村退出宅基地补偿多少合适?哪些宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回?相信这些问题都是大家非常重视也是疑惑的。


退出农村土地的方式

农村土地退出主要有两种方式,一种是永久退出土地承包权,另一种是长期退出土地承包权。

当然,永久退出土地承包权也就是说农民自愿放弃所属土地,将土地承包经营权交还给村社集体,这种方式一次性获得的补偿金额较多,但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。

但是,不少农户并不想直接放弃自己的土地,所以不少农民采取“折中”方法,将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户,不过,获得的补偿也相对较少。

农村退出宅基地的原则

(1)农民自愿退出原则,不可强行退出

(2)宅基地用途要进行统一管制原则,必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化

(3)宅基地退出实行有偿退出原则

 

农村退出宅基地补偿多少

退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式。

一种是一次性补偿

比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);

另一种是分期补偿,每个月按时领钱。

 

对于农民有啥好处?

 

1

征地补偿将会提高

农村宅基地被征收后,农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴,而是按照农房的价值进行合理的补偿,另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系,每个月固定领取失地保险养老金,总体上征地补偿的费用将会提高。

 

2

集体建设用地入市

新政提出要盘活农村的集体建设用地资源,集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入分红或者收益归村集体所有

 

3

宅基地的审批更加严格

宅基地的审批将更加严格,但是简化了宅基地的审批流程,另外鼓励农民有偿退出宅基地。

其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。

外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。

以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回

 

1

闲置的宅基地

在城乡一体化的进程中,越来越多的农民进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下,国家为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。

 

2

非法占据的农村宅基地

不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。

 

3

五保户所留下的宅基地

由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。

 

4

宅基地面积超标

在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收

 

5

一户多宅

农村宅基地的确权原则是“一户一宅”,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。

 

6

城镇居违规购买的农村宅基地

在现在的农村土地制度下,农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿

 

7

城镇居民通过继承所获得

在现有的法律规定下,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。

 

8

政府因建设需要征地

政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。


1.北方农资网遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.北方农资网的原创内容,请转载时务必注明作者和 "来源:北方农资网",不尊重原创的行为北方农资网或将追究责任;3.投稿作品可能会经北方农资网编辑修改或补充。

  • 2019第九届第一期微生物肥料技术推广员培 2019第九届第一期微生物肥料技术推广员培

    各有关单位: 为落实国家科技扶贫、科技强农、科技兴农的政策,快速实现产品安全、产出高效、资源节约、环境友好的目标,根据国家 2019 年涉农政策以及微生物肥料技术研究推广中...

  • 一铵二铵集体进入“弱稳期”! 一铵二铵集体进入“弱稳期”!

    磷肥 一铵弱稳 二铵下滑 国内一铵市场运行平稳 ,下游采购一般,前期预收订单可执行到6月中旬,暂无销售压力,价格暂稳。 湖北 一铵55%粉主流报价2000-2100元/吨,成交1960-2050元/吨,...

  • 新疆农博会特装展位预定空前火爆! 新疆农博会特装展位预定空前火爆!

    进入第十九个年头,新疆农博会受到越来越多业内同仁的认可,截至目前农博会1、2、3、4号馆所有的特装展位均已售罄了。 是的,你没看错, 经组委会官方确认,农博会1、2、3、4号馆...

  • 市场上的各种有机肥生物肥,你能辨别清 市场上的各种有机肥生物肥,你能辨别清

    随着种植户对有机肥生物肥的重视程度越来越高。这些新型肥料成为了肥界焦点。而市场上琳琅满目的有机肥料,生物有机肥,微生物菌剂等产品,价格方面可谓五花八门!加上每个商...

  • 【画说三农】最新行情资讯、农技管理… 【画说三农】最新行情资讯、农技管理…

    苹果园的覆膜技术侧重于对土壤环境的改善和环境的保护, 因此,这项技术作为苹果高效施肥配套技术来讲解。本章节里的苹果园覆膜技术,与本讲座第一部分覆膜保墒集雨技术中的覆...

  • 祥云助力平和蜜柚产业健康发展 祥云助力平和蜜柚产业健康发展

    蜜柚种植是平和县农业主导产业,在过去的一年平和蜜柚产业遇到寒冬,暴露出平和蜜柚产业在粗放发展中遇到了瓶颈。土壤退化、管理成本高以及品质下降成为蜜柚产业发展的核心痛...

  • 玉米播种期防控技术建议 玉米播种期防控技术建议

    做好玉米播种期病虫害防治,是 确保苗全苗壮的关键措施之一 。玉米播种期是预防多种病虫害的关键时期,对玉米高产、稳产至关重要。为确保玉米安全生长,河北省石家庄市植物保...

  • 三方化工发布赢系列含菌小麦肥 三方化工发布赢系列含菌小麦肥

    粮食生产是农业根本,更是关乎国家安全的首要问题。土壤是粮食生产的重要基础,近年来,由于不合理的施肥方式,造成 土壤板结、土壤硬化、耕作层变浅、土壤有机质含量降低、有...

  • 城乡这些群体将享受终身职业技能培训, 城乡这些群体将享受终身职业技能培训,

    国务院办公厅印发 《职业技能提升行动方案(2019-2021年)》 ,大力推行终身职业技能培训制度,面向职工、就业重点群体、建档立卡贫困劳动力等城乡各类劳动者,大规模开展职业技...