高达数千亿元的土地流转市场,你了解吗? 政策

作者:北文 / 来源:北方农资网 / 2018-01-09 12:38 访问:
2017年是近十年来,农村土地政策红利最大的一年,基本上隔不久就会有一个土地政策红利放出。土地管理法和土地承包法也迎来了大修,就目前公布的政策内容, 我们可以看到,土地...

 2017年是近十年来,农村土地政策红利最大的一年,基本上隔不久就会有一个土地政策红利放出。土地管理法和土地承包法也迎来了大修,就目前公布的政策内容,我们可以看到,土地流转市场的政策口子正在快速打开,不出2年,土地流转行业将迎来大发展。

为什么这么说呢?

 
 

我们先来看一下近年出来的几个重磅消息。土地管理法修正案中明确了集体建设用地入市,与此同时,土地制度改革试点延长一年,其中宅基地自愿有偿退出改革最为成熟,退出的宅基地将纳入集体建设用地范畴,进入市场,也就是说,宅基地入市交易也将成为可能;新修正的土地承包法纳入三权分置,明确了土地流转的经营权可融资担保,也就是说到农村流转土地,银行能够提供资金支持,这给土地增添了金融属性;同时,农村土地第二轮承包期到期后延长30年,承包关系稳定长久不变,这让到农村投资的人更加放心,不用再担心租期问题。


 

在我国农业现代化进程中,土地流转扮演着非常重要的角色,根据国外的先进经验,新型农业经营主体也将会在我国未来的农业生产中占据极其重要的地位。长远来看,我国土地流转行业的发展是乐观的。

①政策导向明朗,土地流转步入活跃加速期

 
 

中央的农地政策是“适度规模经营”,“三权分置,两权抵押”释放新活力。从中央历年政策和地方创新试点来看,我国土地制度改革的趋势是朝着“农地适度规模经营,建设用地城乡同地同权”的大方向稳步扎实前进。

2015-2016年中央农村土地政策的亮点在于试点农地承包经营权和农民住房财产权抵押贷款,意味着近年来实施的土地确权工作进展较为顺利,2017—2018年将进入总结期。

随着“三权分置,两权抵押”的深入,农村土地流转步入活跃的加速期,有利于社会金融资本盘活农村土地资产,培育新型农业经营主体,推进适度规模化,有望再次释放巨大的增长潜力和财富价值。

②市场空间有望达千亿元

 
 

随着农村土地流转管理服务制度基本加快建立,全国20个省份建立了工商资本租赁农地监管和风险防范制度,各地建立了近2万个土地流转服务中心。此外,还有一些地方积极探索通过按户连片耕种、一户一块田等多种方式破解承包地细碎化问题,取得了很好效果。

据初步统计,至2016年年底,全国土地流转面积占承包地35%。据有关机构测算,农村土地经营权确权市场空间可达280亿元,加上农村宅基地和农地使用权的确权,市场空间有望达到千亿元。如果再考虑到农村土地确权之后的农村金融、农资服务等,土地流转后市场规模更将高达数千亿元

农村土地流转目前是一个蓝海市场,也是个巨大的红利市场,正在转入活跃加速期,随着社会资本进入农村土地市场,将更好地盘活农村土地资产,释放增长潜力和财富价值。

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